房产纠纷

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242021-09
拆除违建房屋买卖合同是否补偿
海口律师解答违法建筑是不受保护的,对违法建筑进行拆迁的,征收拆迁部门不给予经济补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对...
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172021-09
民法典房子无房产证要买卖怎么办
海口律师解答房子无房产证不能买卖,我国法律明确规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的房产: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领...
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132021-09
民法典中二手房商业怎么买卖
二手商业房进行买卖时,要签订买卖合同,买受人支付购买款后,可以缴纳契税,取得完税凭证后,办理过户登记。 《中华人民共和国契税暂行条例》 第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 第十条 纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。 第...
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062021-09
签订买卖合同时双方需要注意什么
海口律师小编今日分享如下: 1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵。 买卖合同标的物物的权利瑕疵,是指第三人得对标的物主张权利,买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产,买方必须要求卖方在订立合同时提前说明,该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产,如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方,则买...
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132021-08
买到小产权房后可以转让吗
海口律师解答按规定,小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房,买到小产权房后,房屋只具备小产权房的使用功能,而不具备转让的功能。 不过,小产权房在在集体建设用地上建成,所以可以在集体内部转让、置换。 当然,买到小产权房后又无法转让给其他人,买方可以采取以下措施: 1、因为小产权房买卖签订的合同无效,买方可以要求对方返还房...
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132021-07
海口律师:房产纠纷诉讼流程
房产纠纷诉讼流程: 对于房产纠纷,如果双方订立的仲裁条款无效,或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷,就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定,向不动产所在的人民法院提起诉讼。 1、要确认被告。如果是个人,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。 2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份...
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302021-06
在我国哪些房屋买卖合同无效
(一)双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的 (二)违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的 (三)出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的 因此,从以上规定可以看出,房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,按份共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,在同等条件下,承租人也有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优...
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272021-01
民法典中房屋买卖合同贷款逾期怎么办
民法典规定,购房者按揭贷款逾期的,会构成合同违约,银行可以要求购房者承担违约责任。如果经催告后仍然不偿还债务的,银行可能解除合同。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; ...
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272021-01
卖方不配合房产过户怎么办
首先,购房合同有约定的按约定。 买卖二手房时,房主不配合过户,一般会在双方签的房屋买卖合同中说明,在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。 其次,不管是否有合同约定,双方可以协商解决。 为继续履行合同,可以先确定对方不肯办理过户的原因,比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后,还坚持买那套房的,可以试试双方协商处理。 最后,协商不...
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272021-01
民法典中买了无证的房子怎么处理
民法典规定,如果购买者受到欺诈,购买了无房产证的房屋,购房者可以申请撤销购房合同,要求卖方返还购房款。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确...
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272021-01
房屋租赁合同解除的时间如何确定
实践中应区分以下情形处理: 1、诉讼前,当事人一方行使合同解除权,通知对方当事人解除合同,相对方有异议致双方形成诉讼,法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的,解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的,可以在判决理由部分予以明确。 2、当事人一方未通知对方,径行向法院起诉或反诉要求...
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272021-01
民法典中家属代签租房合同是否有效
民法典规定,家属代签的房屋租赁合同是当事人委托的,租赁合同符合法律规定的,具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第一百六十一条 【代理适用范围】民事主体可以通过...
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